Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G au diagnostic de performance énergétique (DPE) ne peuvent plus être mis en location. Les logements classés F suivront en 2028, puis les logements classés E en 2034. Pour de nombreux propriétaires bailleurs en Yvelines, dans les Hauts-de-Seine et à Paris, la question n’est donc plus de savoir s’il faut rénover, mais par où commencer et dans quel ordre pour sortir durablement leur bien du statut de passoire thermique.

Un calendrier qui s’accélère

La loi Climat et Résilience a posé un calendrier progressif d’interdiction de location pour les logements les plus énergivores :

  • Depuis janvier 2025 : les logements classés G (plus de 420 kWh/m²/an) sont considérés comme indécents et ne peuvent plus être loués dans le cadre d’un nouveau bail ou d’un renouvellement.
  • À partir de 2028 : la même règle s’appliquera aux logements classés F.
  • À partir de 2034 : elle concernera également les logements classés E.

Ces échéances ne s’appliquent qu’aux nouveaux baux et aux renouvellements, mais elles rapprochent chaque année un peu plus les propriétaires d’une obligation de travaux. Attendre la dernière minute, c’est aussi risquer de se retrouver en concurrence avec des milliers d’autres propriétaires pour les mêmes artisans qualifiés RGE.

Comprendre où se situe votre logement

Avant d’envisager des travaux, il faut un diagnostic fiable. Le DPE, obligatoire et opposable depuis 2021, donne une première indication, mais c’est l’audit énergétique — obligatoire depuis 2022 pour la vente d’un logement classé F ou G — qui permet réellement de hiérarchiser les travaux : il identifie les postes de déperdition thermique (toiture, murs, planchers, menuiseries, ventilation) et propose un scénario de travaux chiffré, étape par étape.

Les travaux qui font vraiment progresser le DPE

L’isolation, en priorité

Dans une maison ancienne, la toiture et les combles représentent souvent le premier poste de déperdition de chaleur, suivis par les murs et les planchers bas. Une isolation bien posée, avec des matériaux adaptés au bâti existant, reste le levier le plus efficace pour faire gagner une ou plusieurs classes au DPE — un point que nous détaillons dans notre article sur la rénovation d’une maison ancienne.

Les menuiseries extérieures

Remplacer des fenêtres simple vitrage par du double, voire du triple vitrage, réduit sensiblement les déperditions thermiques et les nuisances sonores — un argument de poids pour les biens situés en zone urbaine dense comme Paris 16e ou Neuilly-sur-Seine.

Le système de chauffage et la ventilation

Un chauffage ancien et énergivore pèse lourd dans le calcul du DPE. Le remplacement par une pompe à chaleur ou une chaudière à haute performance, associé à une ventilation mécanique contrôlée adaptée, améliore à la fois la note énergétique et le confort au quotidien.

Par où commencer : bouquet de travaux ou rénovation globale ?

Deux approches sont possibles. Le bouquet de travaux cible les postes les plus rentables (isolation des combles, remplacement des menuiseries) pour un budget maîtrisé. La rénovation globale, elle, traite l’enveloppe du bâtiment dans son ensemble et permet souvent des gains de classe plus importants, mais nécessite une bonne coordination des corps de métier. Dans les deux cas, respecter un ordre logique des interventions évite les reprises coûteuses — nous expliquons cet enchaînement en détail dans notre article sur l’ordre des travaux d’une rénovation complète.

Financer la mise à niveau énergétique de votre bien

MaPrimeRénov’, les certificats d’économies d’énergie (CEE) ou l’éco-prêt à taux zéro peuvent couvrir une partie significative du budget, notamment pour les propriétaires bailleurs engagés dans une rénovation d’ampleur. Nous détaillons l’ensemble des dispositifs disponibles dans notre guide des aides à la rénovation énergétique en 2026.

S’entourer des bons professionnels

Pour que ces travaux ouvrent droit aux aides et soient réalisés dans les règles, ils doivent être confiés à des artisans qualifiés RGE. BATI DIAS intervient en Yvelines, dans les Hauts-de-Seine et à Paris, notamment à Viroflay et à Neuilly-sur-Seine, pour accompagner les propriétaires dans ce type de rénovation, de l’audit énergétique à la réception des travaux. Retrouvez l’ensemble de nos secteurs d’intervention sur notre page zones d’intervention.

Vous souhaitez évaluer les travaux nécessaires pour faire évoluer le DPE de votre logement et anticiper les prochaines échéances ? Contactez notre équipe pour un échange sur votre projet et un accompagnement personnalisé.